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该基金应该交给小区办

作者:admin    发布时间:2019-05-18 20:13     浏览次数 :

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  上海房产买卖法律咨询律师——邢洋律师,法律硕士,执业多年,专注于民商事领域的诉讼与仲裁,对《公司法》、《合同法》、《婚姻法》、《物权法》、《继承法》等领域有深入研究。邢洋律师擅长处理重大、复杂的财产案件,特别是涉及上市公司因离婚而导致的股权分割与继承案件。在离婚财产分割、抚养权纠纷、股权分割、分家析产、家族传承等家事法律服务领域有独到的见解与精深的把握。

  特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

  实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。

  此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

  特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。

  面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。

  物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。

  房屋税是财产课税的一种。以附着于土地上的房屋与增加房屋使用价值的有关建筑物为课税对象的税收。房屋税的历史悠久,最早的课征形式有灶税、户税、窗户税等。

  现代房屋税有房产税、房租税、房屋使用税等。西方一些国家将房屋税与土地税合并征收,称为房地产税。也有少数从租课征房屋税的。

  课税方法分为从量计征和从价计征两种。早期的房屋税多采用前种方法,现代房屋税多采用后种方法。实行比例税率或定额税率,并规定有费用扣除和减免税优惠。

  2、其余房地产权属转移契税,执行3%的适用税率。通知中所指出“普通商品住房”,应同时满足以下三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在144平米以下(含);实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以内。