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王先生到房屋所属区域不动产登记中心一看需提

作者:admin    发布时间:2019-04-05 13:27     浏览次数 :

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  马上就到清明假期了,拜祭祖先自然会说到很多与遗产相关的问题,而房产是重点。

  王先生的父母年事已高,但他们都是开明人,早早立好遗嘱把房产分好。本想拿去公证,但听说现在有新规定,遗嘱无需公证也能办理继承手续,于是大家就把这件事情放下了。谁知,等到要办相关手续时,王先生到房屋所属区域不动产登记中心一看需提交资料的指引,立刻就傻眼了。

  国信信扬律师事务所的林嘉丽律师说,的确,在2016年7月5日,司法部废止了《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》(司发通[2016]63号)后,根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产,当事人申请登记的,应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等,也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书”的规定,明确了办理房产继承的以下三种方式(选择其中一种即可)。

  但明眼人一看提交材料清单,就知道房产继承遗嘱有办公证和没有办的区别大了,简直就是“蚊同牛比”(粤语,区别巨大之意)。

  2)申请人(代理人)身份证明(有继承人下落不明的,应当提交法院宣告失踪的材料及法院指定其财产托管人的材料);

  4)财产约定协议及公有住房缴款明细表(被继承人生前与配偶或其他家庭共同生活成员有夫妻财产约定的,属房改房的还应提交公有住房缴款明细表);

  5)被继承人死亡证明材料(医疗机构出具的死亡证明;公安机关出具的死亡证明或注明了死亡日期的注销户口证明;人民法院宣告死亡的判决书;死亡公证书;殡葬火化证明、骨灰证等材料);

  6)全部法定继承人的基本情况证明(由被继承人或继承人所在单位或其人事部门、村委会、居委会出具);

  8)已死亡的继承人的死亡证明和其全部晚辈直系血亲的亲属关系证明(继承人为被继承人子女且先于被继承人死亡的)、配偶的死亡证明和其全部法定继承人的亲属关系证明(配偶先于被继承人死亡的)、父母的死亡证明和其与被继承人的亲属关系证明(父母先于被继承人死亡的)、已死亡的继承人的死亡证明和其全部法定继承人的亲属关系证明(继承人在被继承人死亡后死亡的,已死亡的继承人立有遗嘱的,其继承份额参照遗嘱继承办理);

  9)全部法定继承人关于不动产分配的协议、析产协议(涉及析产的)、法定继承人放弃继承权声明书(继承人中有放弃继承的,如果放弃继承权的继承人本人无法到场的,应公证委托代理人到场或者提交经公证的放弃继承权声明书)、承诺书;